公积金政策

就要买房了,公积金贷款你应该知道的一些事情

发布时间:2019/9/26  阅读次数:58次

关于公积金贷款额度的问题?

根据《长沙住房公积金个人贷款管理办法》(长金管发〔2017〕10号 )和《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》(长金管委〔2018〕8号)规定,住房公积金最高贷款额度为60万。借款人家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值。截至2018年12月31日,长沙住房公积金个贷率96.52%(铁路分中心个贷率为57.64%)。按照目前的个贷率,2019年2月1日起,职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的12倍计算。(铁路分中心另行计算)。

铁路分中心缴存职工申请公积金贷款的,可贷额度=借款人夫妻双方在我中心缴存的住房公积金账户余额之和×20倍,长沙住房公积金最高贷款额度为60万,借款人家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照个贷率、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值。


公积金贷款年限是多久?

答:住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年,贷款期限最长不超过30年;贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、干部为60周岁,女性职工、干部统一按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算。


怎样变更公积金贷款年限?

答:借款人正常还款1期后可以申请变更还款方式,选择等额本息或等额本金,正常还款12期后可以申请变更贷款期限,延长或缩短原贷款期限,但在贷款期限内只能分别申请变更还款方式和贷款期限1次。管理中心会对借款人的贷款额度和还贷能力重新进行测算,符合变更条件的方能变更。资料:夫妻双方身份证、结婚证、《住房公积金个人借款及抵押担保合同》、 借款人配偶未在我中心缴存公积金的按照其工作单位社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低工资标准计算。


外地有房商贷,长沙公积金贷款按首套利率吗?

长沙市公积金缴存职工,已婚,现在长沙户口,在武汉有一套187平房子,商贷未还清。在长沙无房。现在想在长沙买首套房子,请问有资格公积金贷款吗?如果可以公积金贷款,按第几套规定和利率贷款呢?

答:不可以再申请公积金贷款。我中心缴存职工家庭现有1套144㎡以下住房(已注销的第一套房产不计入面积,但计入套数),需再次购买改善性住房的,公积金连续正常缴存十二个月以上,家庭名下没有公积金正在贷款的情况,可以申请住房公积金贷款,执行住房公积金二套房贷款政策。最低首付款比例为百分之60,贷款利率按基准利率上浮10%。


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